Tato stránka využívá cookies. Ne, to není žádné cukroví, ale soubory, díky nimž například nemusíte znova zadávat stejné údaje, když už jste je jednou vyplnili (více informací). Beru na vědomí

Průběh prodeje nemovitosti.

Poté, co realitní kancelář obstará vážné zájemce o nemovitost, podepíše se zájemci podobnou smlouvu o zprostředkování (exluzivní smlouvu)jako na počátku s prodávajícím, s tím, že zájemce složí v realitní kanceláři peněžní částku jako rezervační poplatek. To je pak důkazem jejich vážné vůle uzavřít obchod a nemovitost koupit.

Následuje podpis smlouvy o budoucí kupní smlouvě oběma stranami, která již obsahuje text kupní smlouvy a navíc obsahuje ujednání jakým způsobem bude kupující koupi financovat, zda-li z vlastních zdrojů či hypotečního úvěru, kam a kdy složí kupující částku kupní ceny. Současně s touto smlouvou se uzavírá smlouva o advokátní úschově, která pojednává o úschově kupní ceny a toku peněz po převodu nemovitosti. Advokátní úschova kupní ceny je vlastně pojistka pro obě strany, kdy jsou peníze uchovány u nezávislé osoby (advokát, notář, banka), do chvíle než jsou novými vlastníky nemovitosti kupující.

Pokud se během obchodu stane neočekávaná událost, která by znemožnila obchod dokončit, peníze se z úschovy vracejí zpět složitelům (kupujícím). Povinností prodávajících v případě prodeje nemovitostí v osobním vlastnictví, je do tří měsíců od převodu nemovitosti podat daňové přiznání a zaplatit daň z převodu nemovitosti ve výši 4% z prodejní ceny. Částka ve výši daně zůstává v úschově do chvíle předložení potvrzeného daňového přiznání finančním úřadem a dokladem o zaplacení daně, pak se tento zůstatek vyplatí z úschovy prodávajícím. Úschova částky k zaplacení daně slouží především jako pojistka pro kupující, aby byla prodávajícím daň řádně uhrazena, jinak tato povinnost prodávajících přechází na kupující.

 


Glanc reality
Hlavní třída 1016/63, Ostrava Poruba 70800
Mobil: +420 604 347 030, Telefon: +420 604 347 030
IČ:
glanc-reality@email.cz
www.glanc-reality.cz

Zpět na úvod | Nastavit jako domovskou stránku | Kontakty | Mapa stránek